Verkocht onder voorbehoud: Faljerilstraat 10, 2334 CM Leiden

Als je op zoek bent naar een heerlijke lichte gezinswoning die voor ieder gezinslid een eigen plekje biedt, dan is de Faljerilstraat 10 in Leiden een woning die je echt gezien moet hebben! Deze karakteristieke, in 1964 opgetrokken hoekwoning biedt bijzonder veel sfeer en woongenot. Daarnaast is een absoluut heel groot voordeel van deze woning de centrale ligging: op nog geen 5 minuten lopen ben je bij het centraal station van Leiden, in de wijk zelf zijn 2 lagere scholen op loopafstand: de Leidse Houtschool en de Woutertje Pieterse en ook de uitvalsweg naar de A44 is in een oogwenk te bereiken.

Vanuit de ruim opgezette entree kom je binnen in de sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde het eetgedeelte met een deur naar de tuin. De dichte keuken ligt eveneens aan de achterzijde en hier staat ook de cv-installatie. Boven beschik je over maar liefst 6(!) slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en er is natuurlijk ook een badkamer. Om het woongenot compleet te maken geniet je van een lieflijk aangelegde tuin op het zuidwesten. Doordat er naast de woning een garage is aangebouwd, is deze achtertuin extra breed. De woning is tot nu toe bewoond door de eerste bewoner en heeft behoefte aan modernisering.

De entree heeft een garderoberuimte, de meterkast en een toiletruimte. Daar tegenover zit de trapopgang met de ondergelegen trapkast. De brede woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorkant en de grote raampartij met deur naar de tuin aan de achterkant. Daarnaast is er aan de zijkant een liggend raam voor nog meer licht toetreding. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer. In het midden van de woonkamer is een schoorsteen met een ingebouwde haard. Het eetgedeelte heeft degelijke ingebouwde boekenkasten langs de buitenmuur.
De keuken Is niet meer helemaal uit het bouwjaar, maar ooit gerenoveerd. Vooral de verdiepte grote bergkast is heel erg handig. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de tuin, ideaal als achterom!

Op de eerste verdieping tref je een drietal slaapkamers en de badkamer. De vertrekken variëren van formaat en zijn lekker licht. De slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als slaap-, studeer- of speelruimte. Verder zijn twee van de slaapkamers voorzien van in totaal 3 vaste inbouwkasten. Aan de voorzijde is ook de badkamer gesitueerd. De ruimte is grotendeels betegeld en heeft een zitbad met douche erboven, een wastafel, het 2e toilet en de aansluiting voor de wasmachine.
Aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers, een grote en een kleinere. Beiden hebben toegang tot het kleine inpandige balkon aan de achterzijde.

De tweede verdieping telt nog eens drie (slaap)kamers, ook variërend van formaat. Ook op deze verdieping is veel bergruimte. Op de overloop is zelfs een vaste kast. Aan de voorzijde is een bergruimte, vanwaar de vliering bereikbaar is. Deze bergruimte heeft ook nog een eigen wastafel. Via deze bergruimte is de werk/slaapkamer aan de voorzijde te bereiken. Deze kamer heeft een Velux dakraam. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote inbouwkast en een dakkapel. De kleinere kamer heeft ook ramen in dezelfde dakkapel.
Verschillende bewoners in de straat hebben de vliering bij de slaapkamers betrokken als slaapzolder. Als je niet alle kamers nodig hebt om te slapen kun je ze natuurlijk ook inrichten als hobby- of sportruimte. Uiteraard kun je er ook voor kiezen om een comfortabele thuiswerkplek te realiseren.

De deur vanuit de woonkamer én de achterdeur in de keuken verlenen beide toegang tot de achtertuin op het zuidwesten. De tuin kent goede afmetingen en is keurig aangelegd, zo vind je een combinatie van klinkers en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen schuur en de tuin heeft een achterom. De tuin ligt ook erg beschut en je kan er daarom van de lente tot in de herfst aangenaam in zitten (ook op warme dagen of juist als het eerst zonnetje komt). Verder heb je aan de achterkant vrij uitzicht en geen inkijk.
Aan de zijkant van de woning is de oprit naar de garage. De garage is ruim en heeft ramen en een deur aan de tuinzijde.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke staat in de wijk het Houtkwartier. De wijk is voorzien van veel groen en ligt gunstig ten opzichte van scholen, het Centraal Station, zowel het LUMC als het Alrijne ziekenhuis, diverse sportvelden en de historische binnenstad. Verder zijn uitvalswegen als de A4 en A44 richting omliggende grote steden eenvoudig en snel te bereiken. Het Leidse Hout ligt om de hoek, heerlijk om een ommetje te maken en je even helemaal buiten te voelen. Kortom, een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Woning uit 1964
- Lichte, ruime woning door de grote raampartijen
- 6 slaapkamers!
- Extra brede achtertuin, doordat die ook achter de garage loopt
- Heerlijk rustige locatie, maar wel overal dichtbij
- Bouwkundig rapport beschikbaar
- Altijd zeer degelijk onderhouden
- De woning heeft behoefte aan modernisering

English version:

If you are looking for a lovely bright family home that offers its own place for every family menber, then the Faljerilstraat 10 in Leiden is a home that you really must see! This characteristic corner house, built in 1964, offers a lot of atmosphere and living pleasure. In addition, an absolutely great advantage of this house is its central location: within about a 5-minute walk you are at the central station of Leiden, in the district itself there are 2 primary schools within walking distance: the Leidse Houtschool and the Woutertje Pieterse. Als the exit road to the A44 can be reached in the blink of an eye.

From the spacious entrance you enter the attractive living room with the dining area at the rear with a door to the garden. The closed kitchen is also located at the rear and the central heating system is also located here. Upstairs you have no more than 6 (!) bedrooms spread over 2 floors and of course there is also a bathroom. To complete the living pleasure, you can enjoy a lovingly landscaped garden on the southwest. Because a garage has been built next to the house, this backyard is extra wide. The house has been occupied by the first occupant until now and is in need of modernization.

Layout
Ground floor
The entrance has a wardrobe space, the meter cupboard and a toilet. Opposite is the staircase with the stairs cupboard below. The wide living room is wonderfully light thanks to the large window at the front and the large windows with a door to the garden at the back. In addition, there is a horizontal window on the side for even more light entry.
The dining area is located at the rear of the living room. In the center of the living room is a chimney with a built-in fireplace on gas. The dining area has solid built-in bookcases along the exterior wall.
The kitchen is no longer completely from the year of construction, but once renovated. The central heating boiler is located in the kitchen and the large storage cupboard is especially useful. From the kitchen you also have access to the garden, ideal as a back entrance.

On the first floor you will find three bedrooms and a bathroom. The rooms vary in size and are nice and light. The bedroom at the front is ideal as a sleeping, study or play-area. Furthermore, two of the bedrooms have 3 built-in wardrobes in total. The bathroom is also located at the front. The space is largely tiled and has a hip bath with shower above, a sink, the 2nd toilet and the connection for the washing machine.
At the rear are 2 more bedrooms, one large and one smaller. Both have access to the small indoor balcony at the rear.

The second floor has another three (bed)rooms, also varying in size. There is also a lot of storage space on this floor. There is even a closet on the landing. At the front is a storage room, from which the loft is accessible. This storage space also has its own sink. The work/bedroom at the front can be reached through this storage space. This room has a skylight.
The large bedroom at the rear has a large fitted wardrobe and a dormer window. The smaller room also has windows in the same dormer.
Several residents in the street have used the attic in the bedrooms as a sleeping loft. If you don’t need all the rooms for sleeping, you can of course also set them up as a hobby or sports room. Of course you can also choose to realize a comfortable home workplace.

The door from the living room and the back door in the kitchen both provide access to the backyard on the southwest. The garden has good dimensions and is neatly laid out, so you will find a combination of vowels and borders with permanent plants. At the back of the garden is a stone shed and the garden has a back entrance. The garden is also very sheltered and you can therefore sit comfortably in it from spring to autumn (even on warm days or when the sun comes first). Furthermore, you have an unobstructed view at the back and no insight. On the side of the house is the driveway to the garage. The garage is spacious and has windows and a door on the garden side.

The house is located in a quiet, child-friendly state of the Houtkwartier district. The neighborhood has a lot of greenery and is convenieuntly located for schools, central station, both the LUMC and the Alrijne hospital, various sports fields and the historic city center of Leiden. Furthermore, roads such as the A4 and A44 to the surrounding large cities are easily and quickly accessible. Leidse Hout is just around the corner, great to take a walk and feel completely outside. In short, an ideal location for those who want to live quietly with all amenities within reach.

Particulatities:
- The house is build in 1964
- Light, spacious home due to the large windows
- 6 bedrooms!
- Extra wide backyard, because it also runs behind the garage
- Wonderfully quiet location, but close to everything
- Construction report available
- Always very well maintained
- The house needs modernization.