a29.jpg a28.jpg a27.jpg a30.jpg a31.jpg b00.jpg b01.jpg b02.jpg b03.jpg b04.jpg b05.jpg c08.jpg c07.jpg c06.jpg d09.jpg d10.jpg e18.jpg e11.jpg e12.jpg e16.jpg e17.jpg g22.jpg e14.jpg e15.jpg e13.jpg f20.jpg f21.jpg g23.jpg g24.jpg g25.jpg g26.jpg p.jpg bg.jpg v1.jpg z.jpg
a29.jpg
a28.jpg
a27.jpg
a30.jpg
Verkocht

Verkocht: Gerrit van der Laanstraat 9, 2313 XT Leiden

€ 495.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Woonoppervlakte 90,6 m²
Status Verkocht
Perceeloppervlakte 96 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

In één van de rustigste straatjes van Tuinstadwijk staat deze leuke tussenwoning. De voorkant zet u visueel op het verkeerde been, want de woningen zijn bijzonder van architectuur: ze zijn omspringend ontworpen. Het éne huis heeft een brede voorkant en een smalle achterkant, het buurhuis heeft een smalle voorkant en een bredere achterkant. Dat laatste is het geval bij deze fijne woning.
De brede achterkant grenst aan de achtertuin op het westen met schuur en achterom. De woning zelf is goed onderhouden met behoud van originele details, is volledig voorzien van dubbel glas en heeft een moderne keuken en badkamer.

Indeling

Via de besloten voortuin is de voordeur te bereiken. Die geeft toegang tot de gang met de vernieuwde meterkast en het toilet, de trapopgang en de verdiepte trapkast. De woonkamer links heeft een gezellige eetruimte aan de voorzijde en een ruimere zitkamer aan de achterzijde. De schouw zit nog in de woonkamer, maar wordt niet gebruikt. Achter de schouw, in het voorste gedeelte van de woonkamer is nog een heel erg handige en grote bergkast.
De achterzijde van de woonkamer heeft een uitgebouwde erker metl veel raam en daardoor veel licht.
Eveneens aan de achterzijde is de moderne keuken, voorzien van diverse apparatuur en met een deur naar de achtertuin. Deze achtertuin is onderhoudsarm, maar natuurvriendelijk ingericht en biedt een heerlijke plek om ’s middags en in de avond van de zon te genieten.

Eerste verdieping

Aan de voorzijde is de oorspronkelijke kleine badkamer verbouwd tot riante toiletruimte, waar ook de aansluiting van de wasmachine en de wasdroger zijn. Daarnaast is er aan de voorzijde een prettige lichte slaap/werkkamer. Deze ligt op het oosten, waardoor de temperatuur op warme dagen draaglijk blijft.
Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon.
Daarnaast is de moderne badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en handdoekradiator.

Tweede verdieping

Deze 2e etage is aanzienlijk vergroot door een nokverhoging met over de gehele achterzijde ramen. Daardoor is een hele fijne en lichte kamer ontstaan. Vlak naast de trap is nog een bergruimte waar de zo goed als nieuwe cv-ketel hangt.

Tuin

De achtertuin is recent aangelegd als een natuurvriendelijke, maar onderhoudsarme tuin. Er liggen houtsnipperpaadjes vanaf het terrasdeel, er is een plekje voor de kruidentuin en er staat een vrijstaande stenen schuur met elektriciteit. Ook heeft de tuin een achterom.

Bijzonderheden

De Tuinstadwijk ligt tegen het centrum van Leiden aan. Op loopafstand zijn de winkels aan de Herenstraat. Deze loopt over de singel door naar de Doezastraat en het centrum van Leiden. Zowel het centraal station als het station Lammenschansweg zijn op fietsafstand. Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalsweg naar de A4. In de nabije omgeving zijn diverse scholen en sportclubs. Leiden zelf is met zijn diverse musea, schouwburg en vele restaurants en barretjes een heerlijke stad om in te wonen.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is 2021 aan de buitenzijde geschilderd.
- De cv-ketel is 3 jaar oud, maar de warmtewisselaar is onder garantie vervangen, waardoor de ketel nog langer mee zal gaan.
- De woning heeft een moderne keuken en badkamer.
- De oriëntatie van de achtertuin op het westen geeft een heerlijke plek om ’s middags en ’s avonds te ontspannen in de zon.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00056
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Verwarming € 245,-
Water € 45,-
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 14 september 2022
Laatste wijziging Zaterdag 1 oktober 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1954
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Bouwkundige keuring
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 96 m²
Woonoppervlakte 90,6 m²
Woonkameroppervlakte 24 m²
Keukenoppervlakte 5,46 m²
Inhoud 300 m³
Oppervlakte externe bergruimte 4,4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Balkonoppervlakte 4,07 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Leiden M 7608 Leiden M 7608
Perceeloppervlakte 96 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Sluiten

Recent bekeken