Van Duren Makelaardij
Van Duren Makelaardij
English
Nieuw in verkoop:Hooigracht 18B, 2312 KS Leiden - Foto
Nieuw in verkoop
+34

Hooigracht 18B 2312 KS Leiden € 550.000,- k.k.

  • Appartement
  • 3 kamers
  • 2 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1880
  • 93 m² gebruiksoppervlakte
  • A Energielabel A

Beschrijving

Dit unieke begane grond appartement met eigen tuin achter de Hooigracht 18B biedt het beste van twee werelden: de tijdloze allure van een rijksmonument, een idyllische tuin en een adembenemend uitzicht op de Hooglandse Kerk, gecombineerd met het comfort en de luxe van nieuwbouwkwaliteit. In 2018 is de voormalige winkelruimte volledig omgetoverd tot een moderne, energiezuinige woning met energielabel A. Dit resulteert in lage energiekosten en optimaal wooncomfort, dankzij de uitmuntende isolatie en duurzame voorzieningen.

Volledig gerenoveerd in 2018
Bij de grondige renovatie is werkelijk aan alles gedacht. De elektrische installaties, het leidingwerk, volledige isolatie, de vloeren en het stucwerk zijn compleet vernieuwd. Ook de keuken, badkamer en het toilet zijn volledig gemoderniseerd. Het eindresultaat is een instapklaar, toegankelijk en levensloopbestendig appartement dat voldoet aan de moderne woonwensen.

Indeling

Met een royale woonoppervlakte van 93 m² beschikt dit appartement over twee ruime slaapkamers. Entree is aan de Hooigracht, waarachter zich een poort bevindt die over gaat in een binnenplaats waaraan de voordeur en de slaapkamerramen grenzen.

De indrukwekkende woonkamer met zijn hoge plafond straalt ruimte en licht uit en is verbonden met een moderne, open keuken. Deze leefruimte creëert een heerlijk ruimtelijk gevoel. De luxe keuken is uitgerust met een karakteristiek ogend inductiefornuis met 5 kookzones, dubbele oven en gril, er is een Quooker en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie en magnetron. De keuken biedt bovendien veel opbergruimte, waardoor functionaliteit en stijl perfect samenkomen.

De moderne badkamer is voorzien van een royale regendouche, zitplateau, een luxe badkamermeubel en spiegelverwarming. Daarnaast is er een strak afgewerkt, apart toilet. Dankzij de uitstekende isolatie en hoogwaardige afwerking biedt deze woning een ongekend wooncomfort.

De fantastische tuin aan de achterzijde van het appartement is een ware oase. Hier kun je genieten van de omgeving, zonder inkijk of geluiden van de straat. Ondanks de centrale ligging achter de Hooigracht, met de gezellige terrasjes, de levendige Leidse markt en tal van winkels letterlijk om de hoek, ervaar je in het appartement een gevoel van rust en ruimte

Bijzonderheden

Leiden en de omgeving
Leiden, De stad van ontdekkingen, staat bekend om haar historische charme, sfeervolle grachten en rijke cultuur. Hier kun je genieten van een breed scala aan winkels, restaurants, terrasjes en musea. Met een parkeervergunning en de centrale ligging in de Randstad, zijn er uitstekende verbindingen via snelweg en spoor naar Schiphol en steden zoals Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Kortom
Hooigracht 18B is een modern, energiezuinig en stijlvol appartement met een schitterende tuin en een imposant uitzicht op de Hooglandse Kerk, gelegen in het bruisende hart van Leiden. De royale leefruimte, het hoge plafond en de perfecte balans tussen karakter en duurzaamheid maken dit een ideale woning voor wie zoekt naar comfort, charme en een unieke ligging. Dit instapklare appartement wacht op zijn nieuwe eigenaar!

Benieuwd? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: 93 m²
Tuin: ong 35m²
Poort tot woning: recht van overpad
Aantal slaapkamers: 2
VvE-bijdrage: €195,-
Energielabel: A
Isolatie: vloer, muren en plafond
Beglazing: volledig dubbelglas hr++
Ventilatie: mechanische ventilatie
Parkeren: parkeervergunning€54 per kwartaal (maximaal 1 vergunning)

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00075
Vraagprijs
€ 550.000,- k.k.
Servicekosten
€ 195,-
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Zondag 29 september 2024

Bouw

Type object
Appartement, benedenwoning
Woonlaag
1e woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1880
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Woonkameroppervlakte
42,4 m²
Keukenoppervlakte
10,8 m²
Inhoud
317 m³

Indeling

Aantal bouwlagen
1
Aantal kamers
3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
In centrum

Tuin

Type
Afgesloten tuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Noord west
Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel
A

CV ketel

Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2017
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen
Douche
Wasmachineaansluiting
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig
Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Meer jaren onderhoudsplan
Ja
Opstal verzekering
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leiden I 3263
Omvang
Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Hooigracht 18-B, 2312 KS LEIDEN (1) Download