Beschrijving
* scroll down for English
Op zoek naar een instapklare en energiezuinige A++ woning nabij het centrum en het Centraal Station van Leiden? Zoek dan niet verder!
Deze toekomstbestendige woning met een ruime uitbouw en hoogwaardige afwerking, ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk en nabij uitvalswegen. Dergelijke woningen komen zelden beschikbaar in Leiden.
Deze in 2011 solide gebouwde woning, heeft spouwmuren tussen de woningen, waardoor er nagenoeg geen contactgeluid van de buren te horen is. Ook is de woning vanuit de bouw al een meter uitgebouwd, waardoor de woonkamer prettig ruim is.
Deze woning heeft een moderne keuken, 5 slaapkamers, 12 zonnepanelen en een tuin op het zuidwesten.
De woning ligt naast het gezellige Schrijverspark dat beschikt over een sportveld en een speeltuin waar de kinderen lekker kunnen spelen. Aan het einde van de Jan Wolkersstraat bevindt zich nog een extra speeltuin voor kinderen.
Winkelcentrum de Luifelbaan ligt op loopafstand en het centrum van Leiden op slechts enkele minuten fietsen afstand, net als het Centraal Station van Leiden. Diverse basis- en middelbare scholen en verschillende sportverenigingen zijn vlakbij gelegen. A4, A44 en N11 zijn gemakkelijk te bereiken.
Indeling
Als we naar binnen stappen, komen wij in de entreehal waar een kapstok, de meterkastruimte en een toilet met fonteintje zich bevinden. Door de glazen van een stijlvolle deur kunnen wij al zien hoe licht de woonkamer is.
De begane grond heeft een eikenhouten whitewash vloer die met olie is afgewerkt. Door de uitbouw biedt de woonkamer ruimte voor een grote hoekbank. De keuken zit aan de voorzijde en is voorzien van Bruynzeel kasten en diverse apparatuur, zoals een 6-pits gasfornuis met 90 cm oven, koelkast, vriezer, magnetron, en een vaatwasser. Het aanrechtblad is van gelijmd composiet, deze kan veel hebben!
Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin heeft een vrijstaande schuur en een terras tegen de woonkamer aan, waar in de middag- en avondzon heerlijk buiten gegeten kan worden.
Terug in de woning, nemen we de trap vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn er twee slaapkamers, waarvan een nu in gebruik als werkkamer, maar ook geschikt als babykamer.
Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met een schuifdeur die ruimte biedt voor het plaatsen van een wandkast. Tussenin ligt de badkamer. Deze heeft een douche met glazen wand, een brede wastafel en in de ruimte is ook een toilet geplaatst.
Tweede verdieping
Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met een hoge dakkapel, wat een zeer ruim gevoel bij deze kamer geeft. Deze kamer heeft een inloopkast en een bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde is nog een logeerkamer met eigen wastafel en een kiepraam. Deze kamer is prima geschikt om in de toekomst een verhoogd niveau met ladder aan te brengen, bijvoorbeeld voor een bed. Dit omdat de ruimte tot de nok ongeveer 4 meter is.
Op de overloop is een grote kastenwand aan de voorzijde gemaakt. Hierin bevindt zich, naast vel bergruimte, de cv-ketel en de apparatuur van de zonneboiler. In deze kastenwand is ook de wasmachine ingebouwd. Boven de wasruimte en de zoldertrap kunnen in de toekomst eventueel vlieringen worden gecreëerd voor extra opslagruimte.
Bijzonderheden
Bijzonder aan deze woning is dat er 12 zonnepanelen en een zonneboiler zijn geinstalleerd. Hierdoor heeft dit huis, dat bewoond wordt door een gezin met 2 kinderen, slechts € 20,- aan gas en licht kosten per maand (gemiddelde afgelopen 2 jaar)!
Achter de woning is een afgesloten terrein met parkeerplekken. Het eigendom van dit terrein is voor alle woningen die aan dit terrein liggen en is in een VVE ondergebracht. Hiervoor betaalt men € 120,- per jaar. Dit huis beschikt niet over een parkeerplek aan de achterzijde maar er zijn voldoende parkeerplaatsen aan de voorzijde. Hiervoor gelden de Leidse parkeervergunning eisen.
Kortom een ideale energiezuinige gezinswoning met 5 slaapkamers in een rustige woonwijk, dicht bij het bruisende centrum van Leiden.
Bijzonderheden:
- Tussenwoning uit 2011
- Gebruiksoppervlakte 125 m2
- Perceelgrootte 78 m2 (volle eigendom)
- Energielabel A++ (in 2023 opgenomen)
- Volledig geïsoleerd (HR ++ glas op alle ramen) en spouwmuren tussen de woningen
- 12 zonnepanelen (gem. afgelopen 2 jaar 3.5MWh) en een zonneboiler
- Het huidige gezin betaalt slechts € 20,- gas en lichtkosten per maand!! (gem. afgelopen 2 jaar)
- Gelegen aan een doodlopende straat
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Parkeren voor de woning, waarvoor een parkeervergunning kan worden aangevraagd
- Leiden centrum en Centraal Station op slechts enkele minuten fietsen
Aanvaarding in overleg
*****
Are you looking for a move-in-ready A++ energy-efficient house nearby Leiden center and the convenience of Central Station? Don’t look any further!
This future-proof family house is situated in a quiet and child-friendly neighborhood, a rare gem in Leiden's competitive housing market.
The house was built in 2011, with adjoining cavity walls, the residence ensures minimal noise interference from neighbors. The house has also been extended by more than a meter in length, resulting in a generously spacious living room.
This house has a modern kitchen, 5 bedrooms, 12 solar panels and a garden on the southwest.
Next to the house there is a park with a sports field and a children playground, complemented by an additional playground at the end of Jan Wolkersstraat.
The Luifelbaan shopping center is within walking distance, the center of Leiden and Leiden Central Station are just a few minutes by bicycle. Various primary and secondary schools and sports clubs are located nearby. Easy access to the A4, A44, and N11 ensures seamless travel by car.
Ground floor:
Stepping inside, the entrance hall welcomes you with a coat rack, the meter cupboard and a toilet with a little washbasin. Through an elegant glass door, the bright living room comes into view.
The ground floor has an oak whitewash floor that is oil polished. Due to the extension, the living room offers space for a large corner sofa. The kitchen is located at the front side and is equipped with Bruynzeel cabinets and various appliances, such as a 6-burner gas stove with 90 cm oven, refrigerator, freezer, microwave, and dishwasher. The countertop is made of composite and it’s very resistant to usage!
Patio doors lead to the backyard, which features a shed and a terrace, where you can eat outside enjoying the afternoon and evening sun.
Back in the house, we can take the stairs from the living room to the first floor.
1st floor:
On this floor there are three bedrooms and the bathroom. Two bedrooms are at the front side, one is currently used as an office, but it is also suitable as a nursery.
At the rear, there is the master bedroom equipped with a sliding door that offers space for placing a wall-length wardrobe. In between there is a bathroom with a glass-wall shower, a washbasin, and a toilet.
2nd floor
The second floor features a generously sized bedroom with a lofty window that gives a sense of space. This room is equipped a walk-in closet and a storage space concealed behind the bulkheads. A guest room at the front features a small washbasin and a skylight. Due to the high 4 meter-wall, this room is suited to creating an attic for additional storage space or an elevated bed accessible with a ladder.
At the front side, A spacious built-in cabinet on the front wall provides additional storage space and houses the central heating boiler, solar water heater, and washing machine.
Noteworthy features of this house are the 12 solar panels and the solar water heater. As a result, the current family with 2 children has an incredibly low expenditure of gas and electricity (20 EUR/month on average over the past 2 years)!
Beyond the backyard, there is a closed parking area owned by a VVE, for which the costs are 120 EUR/year. Although the house itself lacks dedicated parking, there is sufficient parking space in front of the house, available to anyone with the relevant Leiden parking permit.
In essence, an energy-efficient 5-bedrooms family home in a quiet residential area, close to the center of Leiden.
Key features:
- Construction year: 2011
- Living area: 125 m2
- Plot area: 78 m2 (full property)
- Energy label A++ (labelled in 2023)
- Fully insulated (HR ++ glass on all windows) and insulation material between the houses
- 12 solar panels (average of the last 2 years: 3.5MWh) and solar water heater
- The current family only pays 20 EUR for gas and electricity costs per month!! (average of the last 2 years)
- Located on a quiet street
- Open view at the front
- Parking in front of the house, for which a parking permit can be requested
- Leiden center and Central Station just a few minutes by bike
Availability in consultation
