IMG_8072.jpg 23.jpg 36.jpg 15.jpg 42.jpg 44.jpg 41.jpg 17.jpg 18.jpg 21.jpg 31.jpg 23.jpg 34.jpg 25.jpg 29.jpg 19.jpg 09.jpg 01.jpg 02.jpg 03.jpg 00.jpg 04.jpg 05.jpg 06.jpg 07.jpg 08.jpg 10.jpg 16.jpg 11.jpg 12.jpg 15.jpg 13.jpg 14.jpg 36.jpg 38.jpg 39.jpg
IMG_8072.jpg
23.jpg
36.jpg
15.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Van Oldenbarneveltstraat 26, 2334 AG Leiden

€ 835.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 144,5 m²
Status Verkocht onder voorbehoud
Perceeloppervlakte 134 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Instapklaar, niks meer aan doen!

Op uitstekende locatie in de gewilde en kindvriendelijke Raadsliedenbuurt staat dit zeer goed onderhouden jaren ’30 herenhuis met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een hele fijne tuin op het zuidwesten.

De woning is door de huidige bewoners in de afgelopen 15 jaar volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het is dat er een zeer bijzonder pand op hun pad kwam, maar anders waren ze zeer zeker niet van plan geweest hun heerlijke huis te verkopen.

Indeling

Vestibule met ruimte voor garderobe en moderne meterkast (2015). Via een klapdeur naar de gang met een ruime trapkast, toilet en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een erker, veel lichtinval, een prachtige parketvloer en een open haard. De voorzijde is ingericht als zitkamer, de achterkant als eetkamer. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de achtertuin.
Naast de eetkamer zit de halfopen keuken. Gemoderniseerd in 2015, afgewerkt met een tegelvloer van Portugese tegels en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, stoomoven, combimagnetron, ijskast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap.

Eerste verdieping

Overloop met toegang naar alle slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet.
Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met een fraaie visgraat vloer en openslaande deuren naar het balkon boven de erker. De kamer heeft een ruime inbouwkast.
Daarnaast is een kleinere kamer, thans in gebruik als werkkamer, maar deze heeft eerder prima dienstgedaan als baby/kinderkamer.
Aan de achterzijde eveneens een grote slaapkamer, voorzien van een nieuwe fraaie visgraat vloer en deze kamer heeft ook een inbouwkast.
De badkamer is in 2012 gemoderniseerd en voorzien van een douchehoek, een ligbad, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. Het separate toilet is ook in 2012 gemoderniseerd. Zowel badkamer als toilet zijn voorzien van een ventilatiesysteem.

Tweede verdieping

Via een vaste trap komt u op de 2e etage. Deze etage is recent helemaal gemoderniseerd, namelijk eind 2021. De etage heeft vanuit de bouw al een fraaie punt in de voorgevel op de 2e etage en een grote dakkapel over de gehele achterzijde. Deze etage is ingericht met 2 ruime slaapkamers en een extra badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met de cv-ketel en wasmachine- en droger aansluiting.
Slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot dakraam in het plat dak, waardoor het een zeer ruime en lichte kamer is. Vanaf deze kamer is ook toegang mogelijk tot het (platte deel ) van het dak. Aan de achterzijde is een grote kamer, over de hele breedte van het huis, met een grote dakkapel, waardoor dit ook een zeer lichte kamer is.
De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van douche, wc, wastafel en ventilatiesysteem.

Eind 2021 is de 2e verdieping volledig verbouwd en heeft de 1e verdieping een opknap beurt gehad. Beide verdiepingen zijn voorzien van een visgraat pvc-vloer, op zowel de trap naar de 1e als naar de 2e verdieping is nieuwe zware velours vloerbedekking gelegd.

Tuin

De tuin aan de achterzijde ligt op het zuidwesten en is in 2015 fraai ingericht met een schuur en veranda achterin. Er is tuinverlichting en een buitenkraan aanwezig. Er is een achterom bij de woning, waarbij we nadrukkelijk vermelden dat deze niet officieel geregeld of vastgelegd is, maar wel al in ieder geval 15 jaar door de huidige bewoners gedoogd en gebruikt wordt.

Bijzonderheden

De woning ligt zeer gunstig in Leiden. Op fietsafstand van het centraal station en het centrum van Leiden, maar ook universiteit, diverse ziekenhuizen en het Bio Science Park zijn op de fiets zeer snel te bereiken. Het ligt op steenworp afstand van De Kempenaerstraat (winkelstraat) in Oegstgeest. Aan de andere kant van de Raadsliedenbuurt ligt het befaamde ‘Leidse Hout’ park. In de nabije omgeving zijn een grote verscheidenheid aan sportfaciliteiten (o.a. tennis, atletiek, voetbal, hockey, zwembad) en diverse scholen (zowel basis als middelbaar, tot en met de International School van het Rijnlands Lyceum).
Vlak bij de uitvalsweg naar de A44 (richting Amsterdam of Den Haag)
Vanuit deze buurt zijn ook het strand en De Kaag snel en makkelijk bereikbaar per fiets en auto. De Van Oldenbarneveltstraat ligt echt midden in de wijk, waardoor er slechts bestemmingsverkeer doorheen komt, daardoor is het een zeer rustige straat, waar de kinderen nog heerlijk kunnen buiten spelen.

Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden
- (Bijna) volledig voorzien van dubbel glas en dakisolatie.
- Alle belangrijke onderdelen van de woning zijn al een keer gemoderniseerd
- Energielabel C
- Bouwkundige keuring aanwezig
- Op slechts enkele passen van het Leidse Hout gelegen
- Zeer gunstige ligging ten opzichte van het centraal station en centrum van Leiden
- Diverse sportfaciliteiten, scholen en winkels in de nabije omgeving
- Zeer actieve en enthousiaste buurtvereniging
- Eveneens zeer gunstige ligging ten opzichte van de uitvalsweg naar de A44
- De gehele gemeente Leiden heeft een parkeervergunning beleid. Ook hier is een parkeervergunning voor bewoners te verkrijgen, evenals een bezoekersvergunning.

Oplevering in overleg.

ENGLISH VERSION:

Ready to go, nothing more to do!

This very well-maintained 1930s mansion with 5 bedrooms, 2 bathrooms and a very nice garden on the southwest is in an excellent location in the popular and child-friendly Raadsliedenbuurt.
The house has been completely renovated and modernized by the current residents in the past 15 years. It is that a very special property came their way, but otherwise they certainly would not have intended to sell their wonderful house.

Layout:
Vestibule with space for wardrobe and modern meter cupboard (2015). Through a folding door to the hallway with a spacious cupboard under the stairs, toilet and door to the living room.
The living room has a bay window, lots of light, a beautiful parquet floor and a fireplace. The front is furnished as a sitting room, the back as a dining room. From the living room there are patio doors to the backyard.
Next to the dining room is the semi-open kitchen. Modernized in 2015, finished with a tiled floor of Portuguese tiles and equipped with various built-in appliances, such as a 4-burner gas stove, steam oven, combi microwave, refrigerator, freezer, dishwasher and extractor hood.

1st floor:
Landing with access to all bedrooms, the bathroom and the separate toilet.
At the front is a large bedroom with a beautiful herringbone pvc floor and patio doors to the balcony above the bay window. The room has a spacious built-in wardrobe.
There is also a smaller room, currently used as an office, but it has previously served well as a baby/children’s room.
At the rear also a large bedroom with a new beautiful herringbone pvc floor and this room also has a built-in wardrobe.
The bathroom was modernized in 2012 and equipped with a corner shower, a bath, a double sink and a towel radiator. The separate toilet was also modernized in 2012. Both bathroom and toilet are equipped with a ventilation system.

2nd floor:
Via a fixed staircase you reach the 2nd floor. This floor has recently been completely modernized, namely at the end of 2021. The floor already has a beautiful point in the front façade on the 2nd floor and a large dormer window over the entire rear.
This floor is furnished with 2 spacious bedrooms and an extra bathroom with shower, sink and toilet. There is also a separate laundry room with the central heating boiler and washing machine and dryer connections.

The bedroom at the front has a large skylight in the flat roof, making it a very spacious and bright room. From this room it is also possible to access the (flat part) of the roof. At the rear is a large room, spanning the entire width of the house, with a large dormer window, making this a very bright room.
The luxuriously finished bathroom has a shower, toilet, sink and ventilation system.

At the end of 2021, the 2dn floor has been completely renovated and the 1st floor has had a refurbishment. Both floors have a herringbone pvc floor, new heavy carpet has been laid on both the stairs to the 1st and 2nd floor.

The garden at the rear faces southwest and was beautifully furnished in 2015 with a shed and veranda at the back. There is garden lighting and an outside tap. There is a back entrance to the house, where we explicitly state that it has not been officially arranged or recorded but has been tolerated and used by the current residents for at least 15 years.

The house is very conveniently located in Leiden. Within cycling distance of the central station and the center of Leiden, but also the university, various hospitals and the Bio Science Park can be reached very quickly by bike. It is a stone’s throw from the Kempenaerstraat (shopping street) in Oegstgeest. On the other side of the Raadsliedenbuurt is the famous ‘Leidse Hout’ park. In the vicinity are a wide variety of sports facilities (including tennis, athletics, football, hockey and even a swimming pool) and various schools (both primary and secondary, up to and including the International School of the Rijnlands Lyceum).
Close to the exit road to the A44 (direction Amsterdam or The Hague).
The beach and De Kaag can also be reached quickly and easily from this neighborhood by bicycle and car. The Van Oldenbarneveltstraat is really in the middle of the district, so that only local traffic comes through, making it a very quiet street, where the children can still play outside.

Particularities:
- Very well maintained
- (Almost) fully equipped with double glazing and roof insulation
- All important parts of the house have already been modernized once
- Energy label C
- Techniscal inspection report available
- Located just a few steps from the Leidse Hout
- Very active and enthusiastic neighborhood association
- Very convenient location in relation to the central station and the center of Leiden
- Various sports facilities, schools and shops in the vicinitiy
- Also very favorable location in relation to the highway to the A44
- The entire municipality of Leiden has a parking permit policy. A parking permit for residents is also available here, as well as a visitor’s permit.

Delivery in consultation.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00053
Vraagprijs € 835.000,- k.k.
Verwarming € 257,-
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 22 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1926
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 134 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 144,5 m²
Woonkameroppervlakte 33,3 m²
Keukenoppervlakte 5,97 m²
Inhoud 472 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,1 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In bosrijke omgeving
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Leiden P 1057 Leiden P 1057
Perceeloppervlakte 134 m²
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Sluiten

Recent bekeken