Koninginnelaan 9 2341 EW Oegstgeest

Bijzonder ruime 2-onder-1 kapwoning in de oude dorpskern van Oegstgeest, met ca 238 m2 gebruiksoppervlak en een riant perceel van 403 m2. De woning heeft aan 3 zijden tuin, een parkeerplaats op eigen terrein en een praktijk/kantoorruimte met berging achter in de tuin. De architectuur en basismaat van de woning is origineel en bijzonder, doordat de andere helft van de 2-onder-1 kap dwars op de woning staat.

Deze ideale en gezellige gezinswoning heeft een statige entree, met zijn voordeur midden in de voorgevel. Achter de voordeur komt men binnen in de vestibule. Deze heeft een marmeren vloer en klapdeuren naar de ruime hal die prachtig centraal in de woning ligt. De hal is voorzien van een fraaie tegelvloer met Frans/Belgisch motief. De hal heeft een grote verdiepte inlooptrapkast, een toilet en toegang tot zowel de keuken, de woonkamer als een extra werkkamer aan de voorzijde. De woonkamer is een doorzonkamer met een open haard en aan 3 zijden een erker. De erker aan de zijkant heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken is open en in 2009 gemoderniseerd. Er zijn diverse inbouw apparaten en het aanrechtblad is van natuursteen. Vanuit de keuken is er een achterdeur naar de tuin.

Ruime centraal gelegen overloop met 7 deuren naar de vier kamers, de badkamer en het 2e toilet. Ook is er achter een deur de trap naar de 2e etage.
Aan de voorzijde van de woning zijn 2 ruime slaapkamers en een kleinere werkkamer. Aan de zijkant (tuinzijde) is een grote slaapkamer met twee ramen en openslaande deuren naar een balkon.
De badkamer ligt aan de achterzijde en heeft een ligbad, douche en een brede wastafel met 2 kranen. Het 2e toilet is een hangend toilet en netjes afgewerkt met een zwarte tegelvloer en witte wandtegels.

De vaste trap naar de 2e etage komt aan de zijkant van deze etage uit in een grote open ruimte, waar 3 dakkapellen voor het vele daglicht zorgen. Deze multifunctionele ruimte heeft de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger weggewerkt in kasten, een ruime werkplek aan de voorzijde in de grote dakkapel, een vaste kastenwand met heel veel bergruimte en een half open badkamer met douche en een brede wastafel met 2 kranen. Boven de badkamer is een kleine vliering met de cv ketel (2024). Aan de voorzijde van de zolder is een kledingkamer, die ook te gebruiken is als kleine (slaap)kamer. Aan de andere zijde is onder het schuine dak een besloten slaapkamer gemaakt met een dakraam. Ook is er nog een 3e apart toilet op deze etage. Op 4 plekken onder het schuine dak zijn grote bergingsruimten aanwezig met verlichting.

De goed onderhouden tuin ligt aan 3 zijden, waarvan het grootste gedeelte naast/achter het huis. Deze tuin is heel zonnig door de open ligging op het westen en oosten. Er is een eigen parkeerplaats die afgeschermd is van de tuin. Doordat de oprit wordt vrijgelaten, is er in de praktijk altijd plek voor nog een 2e auto voor die oprit. Ook is er een ruime fietsenstalling. Achterin de tuin staat een groot tuinhuis, opgetrokken van steen en voorzien van een groot raam met openslaande deuren op het westen. Deze ruimte is thans in gebruik als praktijkruimte, maar kan ook prima als kantoor aan huis dienstdoen. Het heeft een eigen toilet, een wasbak en nog een grote bergruimte met vliering aan de achterzijde. De klimopschutting dateert van 2023 en moet nog vol groeien.

Centrale rustige ligging dicht bij de Kempenaerstraat, met zijn vele verschillende winkels en bij de Geversstraat met bushalte en uitvalsweg naar de A44, maar ook als doorgaande weg naar het centrum en centraal station van Leiden. Daarnaast is Oegstgeest een heerlijk dorp met veel groen, veel scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden.

Oplevering in overleg.

Engelse versie:

Particularly spacious semi-detached house in the old village center of Oegstgeest, with approx 238 m2 usable area and a spacious plot of 403 m2. The house has gardens on three sides, on-site parking and a practice/office space with storage at the back of the garden. The architecture and basic size of the house is original and special, because the other half of the semi-detached is transverse to the house.

This ideal and cozy family home has a stately entrance, with its front door in the middle of the front facade. Behind the front door one enters the vestibule. This has a marble floor and swing doors to the spacious hall which is beautifully central to the home. The hall has a beautiful tile floor with French/Belgian motif. The hall has a large sunken walk-in pantry, a toilet and access to both the kitchen, living room and an additional study at the front. The living room is a pass-through room with a fireplace and a bay window on 3 sides. The bay window on the side has double doors to the garden. The kitchen is open and modernized in 2009. There are several built-in appliances and the countertop is natural stone. From the kitchen there is a back door to the garden.

1st floor: spacious central landing with 7 doors to the four rooms, the bathroom and the 2nd toilet. There is also behind a door the stairs to the 2nd floor.
At the front of the house are 2 spacious bedrooms and a smaller study. On the side (garden side) is a large bedroom with two windows and doors to a balcony.
The bathroom is located at the rear and has a bathtub, shower and a wide sink with 2 faucets. The 2nd toilet is a hanging toilet and nicely finished with a black tiled floor and white wall tiles.

The staircase to the 2nd floor comes out on the side of this floor into a large open space, where 3 dormers provide plenty of natural light. This multipurpose room has the connection for the washer and dryer hidden in cabinets, a spacious workplace at the front in the large dormer, a closet wall with lots of storage space and a semi-open bathroom with shower and a wide sink with 2 faucets. Above the bathroom is a small attic with the central heating boiler (2024). At the front of the attic is a dressing room, which can also be used as a small (sleeping) room. On the other side under the sloping roof is a private bedroom made with a skylight. There is also a 3rd separate toilet on this floor. In 4 places under the sloping roof there are large storage rooms with lighting.

The well maintained garden is located on 3 sides, most of which is next to/behind the house. This garden is very sunny due to its open location on the west and east. There is a private parking space that is shielded from the garden. Because the driveway is left clear, in practice there is always room for another 2nd car in front of that driveway. There is also a spacious bike shed. At the back of the garden is a large garden house, built of stone and equipped with a large window with French doors facing west. This space is currently in use as a practice room, but could also serve perfectly as a home office. It has its own toilet, a sink and another large storage room with attic at the rear. The ivy fence dates from 2023 and has yet to grow full.

Central quiet location close to the Kempenaerstraat, with its many different stores and near the Geversstraat with bus stop and exit road to the A44, but also as a through road to the center and central station of Leiden. In addition, Oegstgeest is a lovely village with lots of greenery, many schools, sports facilities and recreational opportunities.

Acceptance in consultation.