Schoutenburgstraat 23 2343 XS Oegstgeest € 775.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een charmante woning die comfort, ruimte en een centrale ligging combineert? Deze fraaie en karakteristieke jaren ’30 tussenwoning heeft het allemaal: royale woonkamer, marmeren schouw, een moderne keuken, maar ook diverse originele details als paneeldeuren, glas-in-lood en dat gecombineerd met veel opbergmogelijkheden en een (nieuw!) energielabel A.

Ruime en goed onderhouden tussenwoning in het hart van Oegstgeest is ideaal voor gezinnen. De begane grond is uitgebouwd, waardoor er nog meer leefruimte in de woonkamer is.
Met maar liefst 5 slaapkamers (waarvan 1 kamer-en-suite) en een vliering die bereikbaar is via een vaste trap, biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin. De goed onderhouden woning heeft een energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. De voor- en achtertuin bieden daarnaast volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de centrale ligging in Oegstgeest. Op loopafstand van het winkelcentrum Lange Voort en met goede fietsverbindingen naar diverse lagere en middelbare scholen en sportfaciliteiten van Oegstgeest, ben je altijd dicht bij alles wat je nodig hebt. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijke verkeerswegen (A4/A44), het openbaar vervoer (o.a. Centraal Station Leiden), maar ook het strand of de Kagerplassen liggen in de nabije omgeving.

Via een ruime voortuin kom je bij de voordeur. De vestibule heeft de garderobe en de meterkast en daarna een tochtdeur naar de gang. De koude winterlucht trekt dus niet meteen bij het openen van de voordeur de hele woning door.
Via de gang kom je bij de trapkast, toilet, woonkamer en keuken.
De woonkamer is uitgebouwd over de gehele breedte aan de achterzijde, de keuken is modern en biedt heel veel werkruimte. De voorkant van de woonkamer is ingericht als zitkamer, rondom de open haard met marmeren schouw. De achterkant biedt ruimte voor een riante eettafel met daarachter nog een zitje voordat je bij de openslaande deuren naar de achtertuin komt.
Vanuit de keuken is de originele schuur (zo mogelijk aan te passen naar een bijkeuken) direct bereikbaar met veel bergruimte en een doorgang naar de tuin.

Ruime overloop met een grote bergkast (voorbereidingen voor een toilet zijn aanwezig), aan de achterzijde de badkamer met ligbad, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast de ouderslaapkamer met kamer-en-suite (met aan beide zijden vaste kasten) naar de grote voorkamer en openslaande deur naar het balkon. Deze kamers hebben dus zowel van de voorzijde als van de achterzijde lichtinval.
Daarnaast een werkkamer, die natuurlijk naar behoefte kan worden ingericht als babykamer.

Op de overloop staat naast de vaste trap naar de vliering een opstelling voor de wasmachine en wasdroger. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevinden zich royale slaapkamers met ieder een dakkapel. Daartussen een via de gang bereikbare 2e badkamer met douche en wastafelmeubel.

De vaste trap geeft toegang tot de vliering (over de gehele breedte van de woning) waar de cv-ketel hangt, maar waar vooral heel veel ruimte voor opslag is. Door de handige toegang met de vaste trap zal je sneller geneigd zijn je spullen meteen op te bergen.

Opvallend aan deze inrichting zijn de 2 grote dakramen op de 2e etage. Deze geven – mede door de open trap naar de vliering – heel veel daglicht in het trappenhuis, wat je tot de 1e etage merkt.
De achtertuin is gezellig besloten, met een veranda om in de middag- en avondzon te zitten. De tuin ligt op het noorden, maar door de niet al te hoge bebouwing is er vanaf begin april tot en met half oktober de hele dag zon in de tuin. Op warme zomerdagen ben je blij dat je dicht tegen het huis ook in de schaduw kan gaan zitten. De achtertuin is ook via een achterom bereikbaar.
Bijzonderheden:
- gebruiksoppervlakte 141,6 m2 met 5 slaapkamers
- cv-ketel uit 2019, 10 zonnepanelen en de buitengevel is geïsoleerd in 2022
- alle draaiende ramen hebben bijpassende horren
- energielabel A
- zeer centraal gelegen nabij winkelcentrum Lange Voort en de weekmarkt op dinsdag
- vele originele details nog aanwezig: paneeldeuren, marmeren schouw, glas-in-lood, en-suite deuren met aan beide zijden vaste kasten op de 1e etage
- op loop- en fietsafstand van vele sportfaciliteiten, maar ook van diverse lagere en middelbare scholen
- de vaste trap naar de vliering zorgt dat je ook daadwerkelijk meteen opruimt
- de 2 dakvensters zorgen voor veel licht in het trappenhuis
- openbaar vervoer op loopafstand
- het strand en de binnenstad van Leiden op fietsafstand

Kortom: een perfecte woning voor een gezin dat op zoek is naar veel ruimte, modern comfort en een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar het zelf!