Eerlijkbieden.nl - 100% eerlijk biedproces garandeert
Van Duren Makelaardij
Van Duren Makelaardij
39.jpg 01.jpg 25.jpg 30.jpg 39.jpg 36.jpg 34.jpg 32.jpg 33.jpg 27.jpg 16.jpg 01.jpg 02.jpg 03.jpg 05.jpg 06.jpg 07.jpg 08.jpg 09.jpg 10.jpg 17.jpg 18.jpg 20.jpg 22.jpg 21.jpg 13.jpg 14.jpg 15.jpg 23.jpg 25.jpg 26.jpg 31.jpg 30.jpg 37.jpg 42.jpg v1.jpg Oegstgeestere golfclub.jpeg Oegstgeester golfclub 2.jpeg Bos van Wijckerslooth 1.jpeg Lange voort winkelcentrum.jpeg De Kempenaerstraat .jpeg
39.jpg
01.jpg
25.jpg
30.jpg

Te koop: Rustenborchdreef 58, 2341 AS Oegstgeest

€ 550.000,- k.k.
Type object Appartement, portiekflat
Aanvaarding In overleg
Woonoppervlakte 101 m²

Beschrijving

Fraai ruim en licht 3-kamerappartement met parkeerplaats in de ondergelegen kelder. Het appartement ligt op de 1e etage met een zonnig balkon op het zuid oosten, om heerlijk in het ochtendzonnetje te genieten. Door deze gunstige ligging is het appartement bij warme zomers heerlijk koel.

Het complex is gebouwd in 2010 en is daardoor goed geïsoleerd. Het fraaie van dit appartement is dat er zowel rechts als links geen directe buren tegen het appartement aan liggen. Het complex heeft een lift en de parkeerkelder is afgesloten met een op afstand bedienbaar hek. Daarnaast is er een centrale fietsenstalling met voldoende stopcontacten voor het opladen van elektrische fietsen.
Bijzonder is dat het complex een leeftijdsgrens heeft voor nieuwe bewoners: boven de 55 jaar is de doelgroep.

Rondom het gebouw is een gezamenlijke tuin. Vanuit het balkon kijk je op het vrolijke binnenpark van deze tuin. In de omgeving liggen diverse recreatie mogelijkheden, waaronder de Oegstgeester Golfclub, de biljartvereniging, sporthal De Cuyl en voetbalvereniging VV Oegstgeest liggen namelijk aan de achterzijde. Het Bos van Wijckerslooth ligt aan de andere kant. De beide winkelcentra van Oegstgeest liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de afslag naar de A44 ook heel dichtbij is. Ook de bus naar het centraal station van Leiden of naar het strand van Noordwijk stoppen op loopafstand.

Indeling

Afgesloten centrale hal met brievenbussen, lift en toegang tot de centrale fietsenberging.
Op de eerste etage ligt dit appartement.
Entree met garderobe, meterkast, toilet en deur naar woonkamer. Zodra u binnenkomt in de woonkamer voelt u het: deze lichte ruimte straalt rust uit! Hier zit u heerlijk in het ochtendzonnetje, de balkondeur open en luisterend naar de vogeltjes. De woonkamer heeft namelijk over de gehele achterwand veel ramen, waardoor de kamer heel licht is. Een schuifpui geeft toegang tot het balkon. Het balkon heeft een balustrade afgewerkt met glazen platen, waardoor het groen goed wordt beleefd en er ook daardoor een hele lichte indruk van het geheel gewekt wordt.

Vanuit de woonkamer is een grote dubbele deur naar de naastgelegen slaapkamer. Deze heeft ruimte voor een groot 2-persoonsbed, een grote kledingkast en nog een klein zitje. Achterin de slaapkamer is de deur naar de badkamer. Deze ruimte heeft een riante inloopdouche, een 2e toilet, een badkamerkast en een wastafel. De badkamer heeft ook veel manouvreerruimte.

Achterin de woonkamer is de open keuken. Deze heeft diverse inbouw apparatuur en veel kastruimte. Naast de keuken is meteen een zeer ruime bijkeuken, waar een extra vriezer staat, de cv-ketel hangt en door de planken en stellingen heel veel opgeborgen kan worden. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine.

Naast deze bijkeuken is de 2e slaapkamer. Deze heeft ook een schuifpui naar het balkon.

Balkon

Fraai balkon op het oosten, heerlijk om in de ochtendzon te zitten of om 's middags te genieten van de buitenlucht. Het balkon heeft een breder gedeelte voor een zitje met een tafel. Doordat het balkonhek met glas is afgewerkt is het licht en ervaar je de omgeving als heel dichtbij.

Bijzonderheden

Wat opvalt zijn de afmetingen van dit appartement. Het kamers zijn allen ruim en licht. Daarnaast is het heel prettig dat er in de onderbouw een eigen parkeerplaats is. Ook is de aparte fietsenberging heel handig. Daar is al ingespeeld op een elektrische fiets: er zijn vele stopcontacten om de diverse fietsen op te laden.

Bijzonderheden:
- Ruim en licht 3-kamerappartement op de 1e etage gelegen
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder
- Aparte fietsenberging
- Lekker balkon op het oosten met uitzicht op de binnentuin
- Servicekosten € 196,11 voor de woning en € 43,18 voor de garage
- Gezonde VVE
- Leeftijdsgrens 55+ jaar

Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00070
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Servicekosten € 239,29
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 8 februari 2024
Bouw
Type object Appartement, portiekflat
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode 2010
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 101 m²
Woonkameroppervlakte 29,19 m²
Keukenoppervlakte 2,14 m²
Inhoud 325 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Energieverbruik
Energielabel A+
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Warmterecuperatiesysteem
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Parkeerkelder
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Oegstgeest B 3797 Oegstgeest B 3797
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigen grond
Oegstgeest B 3797 Oegstgeest B 3797
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Sluiten

Recent bekeken